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#  Schäden an Gebäuden

 ![Symbolbild freistehendes Haus](https://www.fm-bausachverstaendige.de/media/yootheme/cache/98/schaeden-an-gebaeuden-98566ae9.jpg)

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**Wenn am Gebäude etwas nicht stimmt, brauchen Sie mehr als eine Vermutung.**

Risse im Mauerwerk, Feuchtigkeit, Schäden nach einem Brand oder Wassereintritt sowie Verformungen und Setzungen können sehr unterschiedliche Ursachen haben. Neben Bau- und Ausführungsfehlern kommen auch plötzliche Ereignisse, Materialversagen, Alterung oder Bewegungen im Untergrund infrage.

Wir untersuchen das sichtbare Schadensbild, ordnen mögliche Ursachen fachlich ein und zeigen Ihnen, welche nächsten Schritte sinnvoll sind. So erhalten Sie eine nachvollziehbare Grundlage für weitere Maßnahmen und Gespräche mit Versicherungen, Handwerksbetrieben, Rechtsanwälten oder anderen Beteiligten.

##  Wann ist ein Schadengutachten sinnvoll?

**Ein Gutachten schafft Klarheit, wenn:**

- Risse, Verformungen oder Ablösungen sichtbar werden,
- Feuchtigkeit, Schimmel oder andere Gebäudeschäden auftreten,
- Sie einen Bau- oder Ausführungsmangel vermuten,
- Zweifel an der fachgerechten Ausführung von Bauarbeiten bestehen,
- nach einem Neubau, Umbau oder einer Sanierung Unstimmigkeiten auftreten,
- nach einem Brand Schäden durch Hitze, Rauch, Ruß oder Löschwasser entstanden sind,
- ein Leitungswasserschaden, Wassereintritt oder eine Überflutung das Gebäude beeinträchtigt hat,
- Setzungen, Schiefstellungen oder wiederkehrende Risse auf Veränderungen im Untergrund hindeuten,
- mögliche Bergbaueinflüsse als Schadensursache infrage kommen,
- der Zustand eines Gebäudes dokumentiert werden soll,
- oder unterschiedliche Einschätzungen zum Umfang und zur Ursache eines Schadens bestehen.

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### Wir schauen genauer hin

Nicht jeder Riss ist gefährlich und nicht jede feuchte Stelle hat dieselbe Ursache. Auch Brand- und Wasserschäden können Bauteile beeinträchtigen, ohne dass das vollständige Ausmaß sofort sichtbar ist. Deshalb betrachten wir nicht nur die Oberfläche, sondern auch die betroffenen Bauteile und die möglichen Zusammenhänge.

Bei der Untersuchung berücksichtigen wir unter anderem die Bauweise, das Alter und den Zustand des Gebäudes, bereits ausgeführte Arbeiten, die Nutzung sowie mögliche äußere Einflüsse.
Nach einem Brand können beispielsweise Hitze, Rauch, Ruß und Löschwasser unterschiedliche Auswirkungen auf Baustoffe und Konstruktionen haben. Bei Wasserschäden kann sich Feuchtigkeit unbemerkt in Wänden, Decken, Dämmungen oder Fußbodenaufbauten ausbreiten.

Setzungen, Verformungen und wiederkehrende Risse können außerdem auf Bewegungen im Untergrund hinweisen. Dazu gehören Veränderungen des Baugrunds ebenso wie mögliche Einwirkungen durch früheren oder aktiven Bergbau.

### So entsteht eine belastbare Einschätzung

Nach einem persönlichen Vorgespräch sichten wir die vorhandenen Unterlagen und besichtigen die betroffenen Bereiche vor Ort. Dabei nehmen wir das Schadensbild auf, vermessen Auffälligkeiten und dokumentieren den festgestellten Zustand fotografisch.

Anschließend bewerten wir die Feststellungen auf Grundlage unserer baufachlichen Erfahrung und der geltenden fachlichen Anforderungen. Dabei prüfen wir, welche Ursachen für den Schaden infrage kommen, wie weit er sich möglicherweise ausgebreitet hat und ob kurzfristiger Handlungsbedarf besteht.

Sollte eine abschließende Beurteilung allein durch die sichtbaren Anzeichen nicht möglich sein, zeigen wir transparent auf, welche zusätzlichen Untersuchungen erforderlich sein können. Dazu können beispielsweise Bauteilöffnungen, Materialproben, Laboranalysen oder weiterführende geotechnische und bergbauliche Untersuchungen gehören.
Bei spezialisierten Fragestellungen beziehen wir bei Bedarf entsprechend qualifizierte Fachpartner ein.

### Das Ergebnis: Klarheit über Schaden und nächste Schritte

Je nach Anlass und vereinbartem Umfang erhalten Sie eine kompakte fachliche Stellungnahme oder ein ausführliches schriftliches Gutachten.

**Die Dokumentation zeigt verständlich und nachvollziehbar:**

- was am Gebäude festgestellt wurde,
- welchen Umfang und welche Bedeutung der Schaden hat,
- welche Ursachen infrage kommen,
- ob weitere Untersuchungen erforderlich sind,
- ob kurzfristiger Handlungsbedarf besteht,
- und welche Maßnahmen zur Sicherung, Trocknung, Sanierung oder Instandsetzung sinnvoll sein können.

### Klarheit, bevor Sie handeln

Sie haben einen Schaden entdeckt, vermuten einen Baumangel oder Ihr Gebäude wurde durch Feuer, Wasser oder Bewegungen im Untergrund beeinträchtigt? Sprechen Sie uns an. In einem ersten Gespräch klären wir, welche Art der Untersuchung für Ihre Situation sinnvoll ist und welche Unterlagen benötigt werden.

**Schäden erkennen. Ursachen einordnen. Richtig handeln.**

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**Bei Fragen zu unseren Dienstleistungen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.**

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